Medi

A batida legal

O que acontece quando um Medi-Spa sofisticado aluga um espaço em um shopping center, mas não sabe ou não foi informado de que outro inquilino, de propriedade do proprietário, está operando um negócio que envolve ruído, odores e partículas que resultam do corte de aço galvanizado?

Uma disputa acirrada que leva as partes ao tribunal.

Charles Collishaw, dono do Colonial Plaza Shopping Center na 285 Route 303 em Congers, bem como Dean Custom Awnings, que é inquilino do centro, entrou com uma ação na Suprema Corte do Condado de Rockland contra Christina Milivia, que opera a ANU U Injectables LLC, um Medi-Spa de varejo diretamente acima do negócio de toldos de Dean.

Os demandantes afirmam que Milivia difamou Collishaw e seus negócios quando ela fez declarações falsas acusando-o de ter "comprado e subornado funcionários do governo local" da cidade de Clarkstown para permitir que ele abrisse seu negócio de serviços de toldos nos fundos do shopping center.

Milivia alugou uma loja de varejo no shopping para fornecer "serviços médicos estéticos não cirúrgicos sob a supervisão de um médico licenciado". Ela diz que gastou mais de $ 100.000 para construir o espaço para atender às necessidades de seus clientes.

Em resposta ao caso de difamação, Milivia contestou Collishaw, reivindicando uma indenização superior a $ 500.000.

A questão é como os tribunais acabarão por ver as necessidades de duas empresas operacionais que estão em conflito uma com a outra. Nesse caso, a operação de um está supostamente causando uma grave perturbação na operação pacífica do outro, mas ainda não está claro como os usos de seus espaços coexistem.

A proprietária do spa afirma que foi enganada pelos Requerentes, que supostamente disseram a ela que o único ruído do negócio de toldos seria a abertura e o fechamento das portas da garagem sob seu Medi-Spa. Em vez disso, ela diz que o som e os odores do corte de tubos de aço galvanizado sob seu piso desperdiçaram os US $ 100.000 que ela gastou equipando seu espaço de spa. As interrupções destruíram a atmosfera calma necessária para o funcionamento de seus negócios.

Collishaw repreende essas acusações, dizendo que os níveis de ruído são razoáveis ​​e que ele tomou medidas para mitigá-los. Ele também diz que Milivia, a inquilina do spa, recusou sua oferta de rescindir o contrato e deixá-la se mudar. Em vez disso, ele afirma que ela iniciou uma campanha de mentiras e assédio que prejudicou sua reputação. Ele também tomou medidas para declarar Milivia em violação de seu contrato e rescindir seu contrato.

O Código do Urbanismo permite a produção acessória e manutenção de mercadorias no LS (Local Shopping District), desde que as mercadorias produzidas ou servidas sejam entregues aos clientes no local; que a área construída para produção e serviços é inferior a 3.000 pés quadrados; que não mais do que cinco funcionários estejam envolvidos na produção; e que somente máquinas acionadas eletricamente sejam usadas. Dean também mantém um escritório no andar superior do shopping.

Em fevereiro passado, Dean Awnings recebeu um aviso de violação da cidade por ter mais de cinco funcionários envolvidos na produção de mercadorias.

Milivia acusa que, em resposta às suas reclamações à cidade, ela recebeu um aviso de quebra de contrato de aluguel. Ela nega que tenha infringido e pediu ao Tribunal que lhe permitisse pagar a renda ao Escrivão do Tribunal enquanto se aguardava o resultado do processo.

Em uma ordem datada de 3 de maio, o juiz Paul Marx, com base nos documentos arquivados no Tribunal, emitiu uma ordem proibindo Dean Awnings de operar em violação do Código da Cidade e de causar ruídos altos, vibrações ou odores nocivos que interferissem na operação do Medi-Spa de Milivia.

Mas menos de duas semanas depois, em uma audiência em 15 de maio, o juiz Marx anulou sua própria ordem e sustentou que Milivia não tinha o direito legal de buscar uma ordem judicial proibindo a violação do Código da Cidade. Esse direito, decidiu o juiz, pertence à cidade, não a um inquilino do shopping onde a violação teria ocorrido. Em outras palavras, a menos que a cidade considere a violação da empresa de toldos, o tribunal não poderá decidir a favor de Milivia.